جريدة الحقيقة الإلكترونية
أصدر مدير عام البلدية بالوكالة م.أحمد المنفوحي تعميما إداريا بشأن الالتزام بالقواعد الأساسية المتبعة عند تقديم المخططات للبلدية للحصول على التراخيص.
وتضمن التعميم التالي: لوحظ في الآونة الأخيرة ان بعض المكاتب الهندسية والدور الاستشارية لا تلتزم بالقواعد الأساسية المتبعة عند تقديم المخططات للبلدية للتراخيص وكذلك عدم التزامهم بتطبيق بعض المواصفات الفنية عند دراسة المشروع.
وبناء على كتب إدارة الأنظمة الهندسية رقم 1400، 652 بتاريخ 19/8/2015، 9/4/2015 بهذا الشأن.
وحرصا على مستوى المخططات المقدمة للترخيص والتي تؤدي الى تسهيل عملية الدراسة وسرعة الإنجاز لذلك.
تقرر: على جميع المكاتب الهندسية والدور الاستشارية ضرورة التقيد بالالتزام بتوضيح وضع الملاحظات الآتية على المخططات المعمارية والإنشائية المقدمة للترخيص:
1 ـ ضرورة تحديد سهم الشمال على جميع المساقط الأفقية للمشروع بالإضافة على الموقع العام والمخطط المساحي.
2 ـ رسم جميع الواجهات بالمبنى بمقياس (1:100) وفي حالة المشاريع الكبرى يسمح باستخدام مقياس رسم (1:200) بعد موافقة الإدارة.
3 ـ رسم عدد 2 قطاع معماري على الأقل بمقياس (1:100) على أن يمر أحدهما بالدرج وتكون متطابقة مع القطاعات المعتمدة من الإطفاء.
4 ـ رسم جميع المساقط المعمارية والأسقف الإنشائية بمقياس رسم (1:100) وكتابة المناسيب على جميع الأسقف.
5 ـ الالتزام بتوحيد مقدمة المخطط (مرفق نموذج توضيحي).
6 ـ الالتزام بتقديم نسخة من الموقع العام للمشروع في بداية المخطط وكذلك المخرج الصحي والمخطط المساحي ومخطط الارتفاعات.
7 ـ الالتزام بعمل جدول المساحات وتوضيح المساحات المحسوبة وغير المحسوبة والإجمالية السابق ترخيصها والمطلوب ترخيصها.
8 ـ التأكيد على توضيح المواد المستخدمة في الواجهات وإحضار صور فوتوغرافية للأبنية المجاورة للعرض على اللجنة الفنية في حالة ترخيص الأبنية ا لتجارية وذات الطابع الخاص.
9 ـ إحضار كشف مراقب حديث عند طلب ترخيص الإضافات وتوضيح الأجزاء المرخصة سابقا والمطلوب ترخيصها بالألوان او بالتشهير.
10 ـ كتابة المساحة الإجمالية للشركة الواحدة/ مكتب واحد والتأكيد على ان تكون جميع المسميات والاستعمالات باللغة العربية.
11 ـ توحيد مسميات وأماكن محاور الأعمدة بالرسومات المعمارية والإنشائية وكتابة جميع الأبعاد على المحاور الرأسية والأفقية.
12 ـ إسقاط الأعمدة بجميع المساقط المعمارية ومخطط الطرق المعتمد بنفس قطاعاتها التصميمية المدرجة بالمخططات الإنشائية.
13 ـ مطابقة القطاعات المعمارية للتصميم الإنشائي وعمل قطاعات إنشائية حال وجود اختلاف في المناسيب (مثل أحواض الزهور والبروزات).
14 ـ مراعاة تطابق نظام التصميم الإنشائي للتصميم المعماري المقدم للترخيص وكذلك مخطط الطرق المعتمد.
15 ـ التأكيد على ألا يزيد ارتفاع الدرجة الواحدة بمداخل البناء عن 15سم وأن يكون عدد الأدراج كافيا لمنع وجود درج خارج حدود العقار (سكن خاص ـ استثماري).
16 ـ التأكيد على الالتزام بالمواصفات الفنية عند عمل فحص التربة وذلك على النحو التالي:
أولا: المنشآت الخفيفة ذات المساحات الكبيرة (المخازن ـ المعارض ـ المصانع):
٭ تؤخذ جسة واحدة على الأقل كل 1000م2 تقريبا من مساحة القسيمة، وذلك بحد أقصى 5 جلسات لكل 10000م2.
ثانيا: السكن الخاص:
٭ تؤخذ جسة واحدة على الأقل كل 400م2 تقريبا من مساحة القسيمة وتزداد عدد الجسات بزيادة المساحة.
ثالثا: المنشآت الكبرى والمباني المرتفعة (التجاري ـ الاستثماري ـ مباني الطابع الخاص):
٭ تؤخذ جسة واحدة على الأقل كل 400م2 تقريبا من مساحة القسيمة على ألا تقل عن جستين لكل موقع.
17 ـ الالتزام بكتابة بيانات تقرير فحص التربة في المخططات الإنشائية حيث تتم كتابة رقم التقرير وتاريخه واسم المشروع، وكذلك إجهاد التربة الذي تم التصميم على أساسه وعمق الحفر المرادف له وعدد الأدوار التي تم التصميم على أساسها.
18 ـ الالتزام بتقديم مذكرة حسابية واضحة لجميع عناصر المنشأ سواء كان خرساني او حديد مع كتابة الإجهادات التي تم التصميم على أساسها تبعا للكود الإنشائي المتبع في التصميم بالمخطط أيضا، ويتم ختم المذكرة الحسابية بختم المكتب، وتقديم المخططات الإنشائية كاملة مرفق بها بالمستندات الإنشائية (فحص التربة ـ تعهد التصميم ـ المذكرة الحسابية) على قرص مدمج (CD).
19 ـ عند طلب ترخيص علية على المبنى القائم يتم تقديم المخطط الأصلي للمبنى وكذلك مذكرة حسابية واضحة تبين ان الأساسات القائمة يمكنها حمل الأدوار المطلوب تعليتها.
20 ـ التأكيد على توقيع تعهد التصميم الإنشائي أو تعهد تحمل السلامة الإنشائية من صاحب المكتب شخصيا بالإضافة الى المهندس الإنشائي.
21 ـ التأكيد على كتابة اسم صاحب المكتب واسم المهندس المعماري والمهندس الإنشائي على مقدمة المخطط وكذلك توقيعاتهم في الخانات المخصصة لذلك على المخطط.
